深圳私借私贷
1307785153713077851537越来越多的市民有了在深圳购房的需求。高昂的房价让许多市民望而却步。为了解决这一问题，深圳市住房公积金管理中心推出了住宅公积金贷款政策，为广大市民提供了便捷、实惠的购房途径。本文将从深圳住宅公积金贷款的优势、申请条件、办理流程等方面进行详细介绍，帮助市民了解这一政策，实现安居乐业。
一、深圳住深圳住宅公积金贷款宅公积金贷款的优势
1. 贷款利率低：相较于商业贷款，住宅公积金贷款的利率更低，能有效减轻市民的还款压力。
2. 贷款额度高：根据个人和家庭的公积金缴存情况，住宅公积金贷款的额度相对较高，满足市民的购房需求。
3. 办理便捷：住宅公积金贷款的办理流程简单，市民可就近选择公积金管理中心或网点办理。
4. 还款方式灵活：住宅公积金贷款支持多种还款方式，如等额本息、等额本金等，满足不同市民的还款需求。
5. 政策支持：政府鼓励市民使用住宅公积金贷款购房，降低购房门槛，促进房地产市场健康发展。
二、深圳住宅公积金贷款的申请条件
1. 具有深圳市户籍或非深圳市户籍但在深圳市连续缴纳住房公积金满6个月。
2. 具有完全民事行为能力，有稳定的收入来源和偿还贷款的能力。
3. 购房合同已签订，并具备贷款申请所需的购房资料。
4. 无未结清的住房公积金贷款。
5. 符合国家和地方有关住房信贷政策的要求。
三、深深圳住宅公积金贷款圳住宅公积金贷款的办理流程
1. 确定贷款额度：根据个人和家庭的公积金缴存情况，确定贷款额度。
2. 选择贷款银行：根据个人需求，选择一家合适的贷款银行。
3. 准备贷款资料：准备购房合同、身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明等贷款申请所需资料。
4. 提交贷款申请：将贷款资料提交至公积金管理中心或网点。
5. 银行审核：贷款银行对申请资料进行审核，确认是否符合贷款条件。
6. 签订贷款合同：审核通过后，与贷款银行签订贷款合同。
7. 放款：贷款银行按照合同约定，将贷款金额发放至购房者的账户。
深圳住宅公积金贷款作为一种便捷、实惠的购房途径，为广大市民提供了有力的支持。了解申请条件和办理流程，有助于市民顺利实现购房梦想。在享受政策红利的市民还需关注贷款利率、还款方式等因素，确保贷款安全、合规。让我们携手共进，共创美好家园！
(申请人)职工本人为公积金贷款申请人，配偶应当为共同申请人;父母在本市缴存住房公积金的，可以为共同申请人。除配偶、父母、子女外，职工购买的住房有其他权利人的，职工不能以该住房申请公积金贷款。二、深圳住房公积金贷款申请条件：职工购买保障性住房和商品住房(住宅类)申请公积金贷款的，应当同时具备以下条件：(一)申请人在申请当月之前连续按时缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态;(二)申请人及共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;(三)申请人具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力，信用状况良好;(四)申请人已按规定支付购房首付款;(五)申请人提供符合本规定要求的担保;(六)申请人和共同申请人符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求;(七)符合公积金管委会规定的其他条件。三、公积金贷款申请材料及提交及注意事项：申请人和共同申请人可以通过公积金中心网上服务平台申报公积金贷款申请，并在公积金中心指定的业务网点(管理部)提供下列基本材料：(一)住房公积金联名卡;(二)有效身份证件;(三)婚姻状况证明;(四)购房合同、首付款凭证;(五)公积金贷款申请表。职工和父母一并申请公积金贷款的，另需提供户口簿或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明。公积金贷款申请表等材料，由申请人和共同申请人在公积金中心指定的业务网点当场面签，不能由他人代签。(审核时限)公积金中心应当在受理职工公积金贷款申请之日起5个工作日内作出给予贷款或不予贷款的决定。给予贷款的，由职工与受托银行办理住房公积金借款合同签订、担保等贷款手续;不予贷款的，应当告知职工不予贷款的原因。职工对公积金中心作出的决定有异议的，可以自收到决定之日起5个工作日内向公积金中心申请复核，公积金中心应当自收到复核申请之日起5个工作日内作出答复。对于公积金中心作出的决定或者答复存在异议的，职工可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。(轮候机制)公积金贷款可贷资金额度不足时，公积金中心应当按照轮候规则向申请人发放公积金贷款。
一、深圳公积金贷款额度是多少?
深圳公积金贷款上限最高90万。
深圳住房公积金贷款额度为颂银计算深圳住宅公积金贷款可贷额度的公积金账户余额的12倍，且须满足以下条件：
(1)每月偿还贷款本息合计(按等额本息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%，参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加;
(2)住房公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额。
(3)职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元;申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。
二、深圳公积金贷款额度计算公式是什么?
计算公积金贷款锋袭额度需要提供夫妻双方的公积金缴存基数和申请人年龄。在45万元的最高贷款限额内，借款申请人及配偶实际可贷款额度需同时满足下列两个条件(金额取整至万元)：
⑴可贷款额度≤借款人与配偶公积金缴存基数之和×12月×可贷款年限×个人还贷银樱兄能力系数(目前为0.5)
⑵月还款额≤借款人与配偶实际收入之和÷2
1、如您在深圳市的中国银行申请个人住房公积金贷款，公积金贷款额度为公积金账户余额的14倍，且必须满足以下条件：
（1)每月偿还贷款额度(按等额本息或等额本金)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%，共同申请人的缴存基数可以累加；
（2)公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额。
（3)不高于单套住房的公积金贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人在本市缴存住房公积金的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。
（4)申请人在申请公积金贷款前连续三年以深圳住宅公积金贷款上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但不能超出单笔贷款最高限额、月还贷能力，以及购房总价与首付款差额。
最终的可贷额度计算以系深圳住宅公积金贷款统计算为准。
2、因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。
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